资产评估报告摘要

中威正信评报字（2019）第2155号

云南白药集团股份有限公司：

    中威正信（北京）资产评估有限公司接受云南白药集团股份有限公司的委托，按照 法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础 法，按照必要的评估程序，对云南白药集团股份有限公司拟对云南白药大理置业有限公 司引进战略投资者所涉及的云南白药大理置业有限公司股东全部权益在2019年9月30 日的市场价值进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：

一、 委托人：云南白药集团股份有限公司

二、 被评估单位：云南白药大理置业有限公司

三、 经济行为：根据《关于“引入战略合作伙伴建设大理旅游康养小镇项目”立

项请示》（DLZY-20191016）,云南白药大理置业有限公司拟引进战略投资者。

四、 评估目的：云南白药集团股份有限公司拟对云南白药大理置业有限公司引进战 略投资者，为此需对该经济行为所涉及的云南白药大理置业有限公司股东全部权益在评 估基准日的市场价值进行评估，并为上述经济行为提供价值参考依据。

五、 评估对象：本次评估对象是云南白药大理置业有限公司截至2019年9月30 日的股东全部权益。

六、 评估范围：本次评估范围为云南白药大理置业有限公司截至2019年9月30 日全部资产及负债。经委托人与相关当事人进行确认，本次评估目的、评估对象与所涉 及评估范围一致。

本次评估，是在中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）对云南白药大理置业有限公 司评估基准日资产负债表进行审计的基础上进行的。中审众环会计师事务所（特殊普通 合伙）出具了《审计报告》（报告号：众环审字（2019） 160260号），详细信息请阅读 审计报告及其附注。云南白药大理置业有限公司纳入本次评估范围并经审计后的评估基 了中威正信（北京）资产评估有限公司 2

准日账面资产及权益状况为：总资产88, 565. 20万元、总负债70, 054. 71万元，净资产 18, 510. 49 万元。

七、 价值类型及其定义：本次资产评估确定的价值类型为市场价值。市场价值是指 自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日 进行正常公平交易的价值估计数额。

八、 评估基准日：2019年9月30日。

九、 评估方法：资产基础法。

十、评估结论：

根据对云南白药大理置业有限公司的基本情况进行分析，本次评估采用资产基础法 进行评估。云南白药大理置业有限公司经评估在评估假设前提下于评估基准日2019年 9月30日所表现的市场价值如下：

委估资产账面价值为88, 565. 20万元，评估值163, 404. 86万元，评估增值 74, 839. 66 万元，增值率 84. 50%。

委估负债账面值为70, 054. 71万元，评估值为70, 054. 71万元，无增减值变化。

净资产账面值为18,510. 49万元，评估值为93, 350. 15万元，评估增值74, 839. 66 万元，增值率404. 31%0

资产评估结果分大类汇总如下表：

评估结论的详细情况详见评估明细表。

经资产基础法评估，评估基准日2019年9月30日，云南白药大理置业有限公司股 东全部权益价值为93, 350. 15万元。

十一、特别事项说明：

（一） 本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未考虑股权交易 过程中产生的相关税金、费用对评估结论的影响。

（二） 本次评估未考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价，也未考虑流动 性对评估对象价值的影响。

（三） 本次评估未考虑修编后的新版大理城市总体规划对大理健康养生创意园项目 整体修建性详细规划方案的影响，若新版大理城市总体规划修编完成后，对大理健康养 生创意园项目整体修建性详细规划方案产生较大影响，评估结果将会失效。

（四） 云南白药大理置业有限公司拥有的酒店大堂及客房等房屋建筑物未办理不动 产权证，建筑面积由被评估单位根据竣工验收备案资料进行填报，评估人员对填报的建 筑面积进行了核实，以核实后的建筑面积作为本次评估基础。

十二、评估结论使用有效期：根据资产评估相关法律法规，涉及法定评估业务的资 产评估报告，需委托人按照法律法规要求履行资产评估监督管理程序后使用。评估结论 使用有效期为壹年，即自2019年9月30日至2020年9月29日使用有效。

十三、评估报告日：本评估项目的报告日为2019年10月31日。

以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结 论，应当阅读资产评估报告正文，并关注特别事项说明。

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